Galpão Industrial Novo à Venda no Sul de Minas – 3.651 m² Construídos | 4 Docas + 2 Rampas Laterais | Pátio 3.200 m² | Pé-direito 10 m | Próx. Fernão Dias

Galpão Industrial Novo à Venda no Sul de Minas – 3.651 m² Construídos | 4 Docas + 2 Rampas Laterais | Pátio 3.200 m² | Pé-direito 10 m | Próx. Fernão Dias

Excelente galpão industrial novo, em fase final de conclusão, localizado em um dos melhores eixos logísticos do Sul de Minas, a menos de 3 km da Rodovia Fernão Dias e dos dois principais Portos Secos da região.

Galpão moderno, completo, com alta capacidade estrutural, pátio pavimentado, ampla área fabril e documentação incluindo AVCB.

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 Dimensões e Estrutura

Área total construída: 3.651,55 m², sendo:

•Área fabril: 3.503,70 m²

•Área administrativa e apoio: 147,85 m²

•Escritórios

•Refeitório

•Banheiros coletivos

•Vestiários

•Guarita

Terreno total: 8.840,48 m²

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 Logística e Operação

•4 docas laterais, excelente fluxo para carga e descarga

•2 rampas posicionadas ao lado das docas, permitindo acesso direto ao interior do galpão

•Possibilidade de operar com caminhões sider

•Flexibilidade entre uso de doca e entrada interna pela rampa

•Pátio pavimentado com intertravados – 3.200 m², testado para:

•Altas cargas

•Movimentação e giro de carretas

•Área totalmente fechada em alambrado

•Estacionamento para funcionários

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 Estrutura do Galpão

•Construção em aço nacional de alta qualidade

•Pé-direito livre de 10 metros, ideal para armazenagem vertical e porta pallets

•Projeto com modulação, facilitando futuras ampliações ou BTS

•Área lateral já preparada para expansão

•Luz natural e ventilação bem distribuídas

•Pisos industriais em fase final (execução já agendada)

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 Infraestrutura Elétrica

•Rede de alta demanda de kVA passando em frente ao imóvel

•Dependendo da negociação, pode ser entregue com cabine primária

•Ideal para indústrias que utilizam:

•Máquinas pesadas

•Equipamentos de alta potência

•Sistemas de refrigeração ou linha de produção contínua

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 Localização Estratégica

•Menos de 3 km da Rodovia Fernão Dias (BR-381)

•Entre os dois principais Portos Secos do Sul de Minas

•Acesso 100% pavimentado, incluindo rotatória na entrada

•Apenas 150 km de São Paulo (capital)

•Região industrial consolidada, com diversos galpões e operações de grande porte

•Alto potencial de valorização

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 Ideal Para

•Logística e distribuição

•Transportadoras

•E-commerce / Fulfillment

•Indústrias de médio e grande porte

•Cross-docking

•Projetos BTS para investidores

•Empresas com necessidade de expansão rápida

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 Diferenciais Competitivos

•Galpão novo e moderno

•AVCB entregue

•Altíssimo potencial de ampliação

•Pé-direito de 10 m

•4 docas + 2 rampas laterais (uso flexível)

•Energia disponível com alta demanda

•Pátio robusto e totalmente pavimentado

•Localização estratégica no principal corredor logístico MG–SP

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