Sitio em Cambui MG com 6,75 alqueires

R$1.800.000,00
suite | banheiros | dormitórios
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Imovel Detalhes:

Sobre este Imovel:

Propriedade localizada em Cambuí/MG. Acesso pela Estrada de Senador
Amaral, altura do km 17, Bairro Água Comprida (estrada asfaltada). Distante
somente 1,5 km da cidade de Cambuí e da Rodovia Fernão Dias. A frente do
imóvel, que dá acesso a estrada citada, tem aproximadamente 90m. A
propriedade em questão está localizada em uma região de Cambuí de grande
valorização pois a expansão do zoneamento urbano − prevista para ser
concluída ainda este ano − compreende a propriedade. No entorno já existem
algumas empresas e galpões operando.
Cambuí está localizada a 160 km de São Paulo, o que compreende uma
viagem de 2h à 2h30. A cidade satélite da região (Pouso Alegre) está a 30
minutos de Cambuí. Localizada em região serrana, Cambuí possui cerca de
26.000 habitantes e sua economia é principalmente comercial e agropecuária,
contando com crescentes investimentos na área industrial e imobiliária.

O Sítio Santa Izabel possui 6,75 alqueires, o que equivale a 16,34
hectares, mais precisamente, 163.423 m2. O sitio possui 3 acomodações:
uma casa antiga reformada com dois quartos, sala, banheiro, cozinha, varanda
com fogão à lenha e mais uma pia (funciona como uma cozinha externa, mais
rústica); outra casa com 3 dormitórios, sala, banheiro, cozinha, varanda e área
de serviço; e um chalé com 1 dormitório, sala com cozinha americana, banheiro,
varanda e área de serviço. O sitio possui ainda uma garagem/galpão para 4
carros. A propriedade está toda cercada com cerca de arame farpado em bom
estado com 6 fios.
Quanto às instalações rurais, a propriedade conta com: curral de gado,
curral de cabra, 5 baias do tipo “lanchonete”para cavalos, galinheiro, horta,
pequeno cercado para lavoura de consumo, compostagem, e pomar disposto
pelo terreiro das duas casas citadas.
A propriedade possui bons recursos hídricos, contando com minas d`
água e um córrego que atravessa o terreno. O sistema de hidráulica que
possuímos faz a captação de água através de mangueiras microperfuradas que
são introduzidas até os veios de água das minas − método sem impacto
ambiental e sem deslocamento de terra, o que garante a perenidade das minas
empenhadas na captação e das demais minas existentes e ainda não utilizadas.
Toda a hidráulica da propriedade possui caixas de inspeção nos locais de
emenda das mangueiras, o que permite um acesso fácil para eventuais
manutenções. Em respeito ao meio ambiente e para preservar a qualidade da
nossa água, possuímos duas fossas biodigestoras Ecolimp (Acqualimp): uma
para atender o chalé e uma para atender as duas casas − essa segunda, em
virtude de estar mais próxima do córrego, optamos por ainda agregar um
canteiro bioséptico para garantir um desempenho ainda maior.
Além das áreas de pastagem nativa,o sitio Santa Izabel possui
50.000m2 formados de braquiária MG-5 da Matsuda (formação feita acerca de
3 anos). Temos 4 piquetes de 9.000m2 cada que fazem parte de um sistema de
pastejo rotacionado, contando, para isso, com um corredor central de acesso
aos piquetes, área de descanso com sombra natural, cocho de sal e bebedouro
com sistema de bóia automática. Só esse sistema é capaz de suportar de 20 a 30
cabeças de gado o ano todo através do manejo rotacionado. Para completar os
50.000m2, teremos mais 3 piquetes de metragens diversas, dois deles
compartilhando de mais um bebedouro com bóia automática.
O Sitio possui 1,95 alqueires de mata nativa. Possuímos o CAR
(Cadastro Ambiental Rural) atualizado. A propriedade está com toda a
documentação e impostos em dia.
À direita da mata, temos aproximadamente 24.000m2 agricultáveis com
curvas de nível feitas a cada 7-9 metros uma da outra, impedindo assim a
erosão, em virtude do terreno ser mais acidentado, e contribuindo para uma
maior permeabilidade e umidade do solo. Ótima opção para plantio de culturas
orgânicas. Ao centro desta área, temos um pequeno eucalipal com cerca de
1.000m2.

Sitio em Cambui MG com 6,75 alqueires